Besoin d'un conseil

Je suis propriétaire d'un logement en IDF que je n'occupe pas pour l'instant. J'étais expatrié de 2007 à 1011. Entre temps j'ai eu 3 locataires dans le dernier depuis mi-2010.
Au retour, surprise, la législation ayant changé je n'ai pas pu dénoncer le bail (avis de mon agent et avis du service juridique de ma boite). Nous avons donc loué dans Paris et nous allons y rester jusqu'en juillet 2014.
Ce qui m'arrangerait, c'est de proposer 11 ou 12 mois d'extension de bail (à partir de mi-2013) ou un nouveau bail de 11 ou 12 mois à mon locataire afin de récupérer mon logement mi-2014. Mon agent dit que ce n'est pas faisable.
Je pense que c'est faisable, et que mon agent est incompétent (j'ai d'autres griefs contre lui et plus graves).

J'envisage donc:
1. de mettre fin au contrat de mon agent soit de suite, soit mi-2013 à la fin du bail actuel
2. de proposer au locataire 11 ou 12 mois de bail avec des clauses très claires.

Qu'en pensez vous ?

Question relevant du droit immobilier, pas de nos compétences, principalement techniques.